问：深圳二手房成交量暴跌，这是受哪些因素所影响的？
- 答：主要是受到了行业的发展，社会因素，政策的改变，成交数量，其中的利润，等等，都是会受到影响的。
- 答：第一，二手房限制售卖，第二，需要全款，第三，利率增加，第四，取消了学区房，第五，二手房的业主很多。
- 答：一、政府部门的管控。
房住不炒，一直是政府部门要宏铅进行严格管控的事情，以前对于这个管控，很多房地产部门还在变相的不遵守这个规则，但是随着政府部门出台了一些规定后，房地产商也是比较无奈的，出现了很多的新规定，所以对于二手房来说，很多人都不投资，一般人都选择购买新房子，或者是租房子住，感觉二手房没有什么投资价值，所以成交量下跌的比较严重。
二、关于“双减”政策的出台。
随着我们政府斗笑出台的“双减”政策，让很多的学生，都能够有学校可以上，学区房，再也不香了，再也不是按照区域进行划分学校了，大家可以按照孩子的成绩，或者是按照家长的归属地进行划分学校，家长还可以在网上进行申报学校，不像以前那样，为了让孩子上一个好的学校，然后自己放弃了自己常年居住的空绝含小区，去租住学校附近的小区，目的就是为了让孩子上一个好的学校，其实，以前的这种现象，就造成了很多家庭为了孩子，所以去租住或者是够买学校附近的房子，所以房地产开发商，就趁机进行了炒作，将学区房，进行炒作，所以房价就特别高。
但是因为双减政策的出现，让学区房不再那么的“骄傲”了，于是房价就开始下跌，同时人们对于学区房的需求，也没有那么多了，房子自然是没有人去购买或者是居住了。
三、市场经济下滑的影响。
近几年，疫情一直反反复复，各行各业都不是特别好做，面对一些工厂来说，面临着停产的现象，对于一些餐饮行业来说，面临着关门的现象，所以各行各业都不好做的情况，我们的市场经济就会下滑，这是一系列的现象。 - 答：受疫情的影响，受国家调控的影响，人们心态的影响，双减政策的影响，而且是房价太高的原因导致的。
- 答：现在国家对房价卜颤的掌控是非常严重的，而且一手房的价格都下降了很多，更别说二手房了。二手房贷款也非常的困难，利率也比较高，所以现在很多人都不会选择二手房了型侍败，深圳房价谈友非常高，普通人根本买不起房子，所以二手房成交量暴跌。
- 答：首先是受到顷辩和了国家政策的干预，其次就是受到了疫情的影响，还有就是受到了物价的影响，和市场的需求量也有很大的关系灶备，然后也和购房者的购买力以及购房刚需有关系雀盯。
问：房地产市场调查的背景与意义
- 答：你好！
从投资经营的角度讲：
1）了解房地产、好凳税费、金融、管理等相关政策；
2）了解市场的供给情况，锁定可能目标；
3）了解市场价格、产伏袜悉品需求特征和目标客户特征；
4）为投资决策、项目策划定位、规划设计、投资开发建设、项目销售提供依据缺乎。
希望对你有所帮助，望采纳。 - 答：1、狭义的市场调查
狭义的市场调查就是指以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段。
对于房地产市场，例行而重要的市场调查就是公开的个案现场做调查，并手机资料进行销售及售后情况的总结和分析。所谓“消费者购买以及使用商品的事实”是指去调查房屋的销售率，购买客户的来源分布、购买时间、规划偏好以及面积偏好等事实资料。
所谓“消费者购买商品的动机以及使用商品的意见”蚂帆是指去调查、了解购房者购买该房屋的原因是居住、还是投资，对该房屋的满意程度如何，包括价格、建材、格局、地点以及环境等的反应资料。
2、广义的市场调查
广义的市场调查，其调查对象，除了消费者，还包括所有一切市场上的营销活动。即以科学的方法收集商品从生产者转移到消费者间的一切与有关的问题的资料，并予以分析研究的方法。
对于房地产市场，除了进行公开个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的洞闷具体执行情况，状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何。
收集并充分研究所收集到的资料，就能够知道公司营销计划的执行情况，以及公司的经营业绩。这样，就能够随时纠正营销过程中的偏差，保证公司在正常的市场轨纳物弯道中顺利地运转下去。
问：目前影响房地产市场的几个重要因素
- 答：影响房地产安全的因素
1.政策变化的影响
其中包括隐弯：土地政策的变化的影响
土地则携改政策对房地产市场影响的传导机制。
土地供应政策对房地产市场调控的时滞效应。
土地供应总量对房地产市场的影响
2.税收政策变动对房地产的影响
运用税收政策对房地产市场进行调控，可以从3个环节入手：房地产的开发、转让和保有。
3.金融孙判政策对房地产的影响
